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实探2018楼市第一砸之地江西上饶:维权成常态
发布日期:2019-08-20
浏览次数:152

(原标题:实探2018楼市第一砸之地江西上饶:维权成常态,精装变毛坯,不降价卖不动)

“哪些楼盘被砸过?”

在《每日经济新闻》记者的实地探访中,这是上饶当地出租车司机、售楼处工作人员,甚至普通市民的日常谈资。

国庆节前,上饶打响“楼市降价”第一枪,引发老业主围攻打砸。记者发现,网络流传的6、7个楼盘遭遇业主围攻情况基本属实,维权已经成为上饶市场的常态。

维权的直接导火线便是楼盘降价。上饶市场中,不少楼盘直接降价,降幅多的可以超30%,8~9折的优惠更是成风而起,甚至精装变毛坯、开设特价房、卖转指标房等各类形式的变相调价也层出不穷。

“降价既可能遭遇围攻,又降低利润,开发商为何为之?”

“因为没办法,卖不动,何谈利润!”

特价房催生“转让费”,变相安抚老业主

10月入秋的雨和稍显凛冽的风,让门可罗雀的售楼处越发清冷。

人们天天盼着降房价,但等房价真降了,一些人却不愿意了。

一个月前,文澜府因降价引来大批老业主围攻售楼部。而在文澜府现场,置业顾问却苦不堪言:“前期业主购买房价贵,后期卖得便宜,所以引起他们不满,但现在整个市场降价的何止是我们。”

据介绍,文澜府6月第一次开盘价格在8000~9000元/平方米,最高约10500元/平方米。现在项目一期在售的价格比首次开盘降了1000元/平方米左右,大部分房源在7000元/平方米,均是毛坯房。

不过,降价确实带来了效果,文澜府8月的网签备案量为201套,在区域遥遥领先。

图片来源:每经记者 吴若凡 摄

而要论维权最厉害的楼盘,上饶不少业内人士均告知了一个项目——信州府。

据了解,项目去年12月一期开盘时精装均价10000元/平方米;后续开盘去掉了装修,毛坯价格在7000元/平方米左右,降幅达30%,由此引发了一些一期业主的打砸。不过据记者实地了解,该项目还存在屋顶漏水等部分质量问题,业主维权诱因复杂。

但事件后项目价格还在降。目前,项目带精装的单价是9000~10000元/平方米。以一套146.8平方米的房源为例,报价约154万元,实际卖价则在123万元,相当于打了8折。而且如果是全款付清,还能享受折上折。

不过置业顾问表示,这些属于“特价房”,是公司对小区老业主的回馈,所以需要向老业主买指标才能购买,而从老业主手上买房这中间会产生一笔“转让费”。

“这其实是安抚,是变相给老业主的一种补偿。”有熟悉该项目的人士直言,这些特价房楼层普遍在1~5层,不是很理想。

然而,项目的人气并没有显著提升,置业顾问直言,每天多数访客都是看看,消费很谨慎。

8~9折,似乎已经成为上饶楼市的常态。

在另一个项目——天樾,一踏进售楼大厅,置业顾问就热情介绍称,国庆的特价活动还有,业主自购可享85折,价格在7400~8600元/平方米。

据悉,项目首次开盘价格在9800~10000元/平方米,现在价格降到8300元/平方米,相当于打了88折。而且在88折计算的总价之上,还能打折。

无独有偶,该项目也曾因降价被购房者围攻。

一些业内人士唏嘘:“如今的上饶楼市,降价和维权相生相克一般。”

从“开盘秒罄”到“不降价,卖不动”

然而尴尬的是,闹了之后,价格依然在降。

上饶当地一位资深市场人士就向《每日经济新闻》记者表示,客户观望情绪浓郁,觉得受全国楼市影响,上饶的房子还会跌。

据介绍,自8月以来,上饶楼市就已拉开较大规模的“价格战”,甚至带头和扛旗的都是大企业。某大房企在上饶直接以6000~7000元/平方米的价格开盘,打破了区域“8000元/平方米”的标准线,一举触发了区域楼盘跟风打折。

“很多楼盘只能跟着降价,没办法,不然卖不动”。“卖不动”三个字在采访中被这位业内人士多次提及。他直言,此前上饶还有“开盘秒罄”的情况,但好景不长,7月开始房子就没那么好卖了。

从成交套数上看,今年6月,上饶商品房销售套数达到了4135套高位,但到今年9月跌落至1541套。

二手房方面,从安居客线上挂牌房源的价格来看,上饶房价从5月开始出现下降,从最高点8600元/平方米,下降至10月的8022元/平方米。客户线上找房需求月度增长率已经出现2%~3%的下滑。

不降“没办法”,降了被围攻也“没办法”。因为上饶市场容量有限,而2016~2017年楼市已经“涨够了”。


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